Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба176 000 €1 760 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 760 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в град Варна, кв. Виница. Имотът се намира на 3-ти етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две отделни спални и баня с тоалетна, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерна визия, като апартаментът има югоизточно изложение, което допринася за естествената светлина.

Локацията е централна за квартала, с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района