Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба189 000 €1 890 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 890 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, район Виница. Разположен е на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строителство 2027 година.
Жилището включва просторен хол с кухненска ниша (29 кв.м), две спални, баня с тоалетна, коридор и голяма тераса тип двор (57 кв.м), която може да бъде озеленена.
Сградата е в процес на строителство, с качествени материали и съвременен архитектурен стил, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в спокойна част на Виница, с възможност за паркиране в подземен гараж или дворно пространство, а от терасата се открива частична морска панорама.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху външното пространство и удобствата на нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 29 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района