Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба189 700 €1 897 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 897 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се комплекс. Намира се на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт от 30 кв.м, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса, достъпна от трите стаи. Пространството е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителство 2025 г., с топлоизолация EPS 10 см и качествена дограма с троен стъклопакет. Осигурени са асансьори на всеки вход и видеонаблюдение за сигурност.

Квартал Виница предлага бърз достъп до основни услуги като детска градина, училище и болница, а комплексът е разположен близо до главна улица и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между комфорт, функционалност и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 842 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 30кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района