Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба168 000 €1 680 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 10 000 €
  1. 178 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▼ 6 000 € (3.4%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  3. 168 000 €▼ 4 000 € (2.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница.

Разпределението включва дневен тракт и две спални, баня и тоалетна, както и голяма панорамна тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и паркоместа, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до борова гора и предлага удобства в един от предпочитаните райони на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района