Продажба

3-стаен апартамент с 2 тераси в Спортна зала, Варна

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба297 000 €2 883 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
103 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 297 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 317 000 €▲ 20 000 € (6.7%) 20 Май 2026Повишение на цената
  3. 297 000 €▼ 20 000 € (6.3%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 883 €/м² срещу 3 350 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 103 кв.м, разположен в квартал Спортна зала, град Варна. Разпределението включва входно антре, коридор, трапезария с кухня, три спални, баня, отделна тоалетна, килер с прозорец, перално помещение и две тераси. Сградата е построена през 1980 г. с тухлени стени и е с 15 етажа, апартаментът се намира на 4-ти етаж с асансьор. Извършена е цялостна външна и вътрешна реновация, включително нови PVC дограми и изолация с каменна вата. Локацията е удобна, близо до Морската градина, университети, магазини и други градски удобства. Имотът разполага с две паркоместа и мазе с прозорци. Това прави жилището подходящо за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района