Продажба−17% под пазара

3-стаен апартамент в Младост 1, Варна с панорамни тераси

ВарнаМладост 1

Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба147 000 €1 531 €/м²

Очакван наем567 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.5% · 23 000 €

170 000 €14 Май 2026Първоначална цена
160 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 26 Май 2026Намаление на цената
159 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Юни 2026Намаление на цената
149 000 €▼ 10 000 € (6.3%) 7 Юни 2026Намаление на цената
147 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Младост 1, срещу магазин Лидъл. Намира се на последен 8-ми етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва хол, две спални, кухненски бокс, баня с тоалетна, втори тоалет, перално помещение, килер, входно антре и две просторни панорамни тераси. Общата площ е 96 кв.м., с изложение югозапад-североизток.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е частично ремонтиран, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е удобна, в близост до търговски обекти и градска инфраструктура, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с две тераси и добра локация, но с необходимост от ремонт и обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамни тераси
асансьор
югозападно изложение

Недостатъци

последен етаж
нужда от допълнителен ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.