Продажба

3-стаен апартамент в Младост 1, Варна с панорамни тераси

ВарнаМладост 1
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба139 900 €1 457 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (131 имота)

Площ
96 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.7% · 30 100 €
  1. 170 000 €14 Май 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 26 Май 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 149 000 €▼ 10 000 € (6.3%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  5. 147 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 10 Август 2026Намаление на цената
  6. 139 900 €▼ 7 100 € (4.8%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (131 имота) — 1 457 €/м² срещу 1 826 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Младост 1, срещу магазин Лидъл. Намира се на последен 8-ми етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва хол, две спални, кухненски бокс, баня с тоалетна, втори тоалет, перално помещение, килер, входно антре и две просторни панорамни тераси. Общата площ е 96 кв.м., с изложение югозапад-североизток.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е частично ремонтиран, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е удобна, в близост до търговски обекти и градска инфраструктура, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с две тераси и добра локация, но с необходимост от ремонт и обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 30 100 € (17.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • асансьор
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от допълнителен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • г-кухня
  • БТ
  • тоалет
  • перално
  • килер
  • входно антре
  • тераса
  • тераса
  • маза

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района