Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Младост 1, Варна

ВарнаМладост 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба164 900 €1 570 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (131 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (131 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 829 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 105 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в квартал Младост 1, Варна.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария, две спални, баня с WC, отделна тоалетна, килер и балкон, достъпен от всяка стая.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2023 г., като се предвижда завършване през 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с изводи за климатици.

Локацията е в централната част на града с удобен достъп до здравни услуги, училища и търговски обекти, в близост до основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 100 €. Обявен е от 357 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • западно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (5.84 кв.м)
  • дневна (23.23 кв.м)
  • спалня (16.20 кв.м)
  • спалня (11.05 кв.м)
  • баня (4.06 кв.м)
  • тоалетна (1.49 кв.м)
  • килер (1.47 кв.м)
  • балкон (12.30 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района