Продажба

Тристаен апартамент с двор и морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба369 000 €4 100 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~201 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 731 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 201 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 4 100 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м., разположен на първи етаж в нова сграда в м-т Долна Трака, Варна.
Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с тоалет, килер и голяма тераса. Към имота има и собствен двор от 50 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, асансьор и включено паркомясто. Комплексът е затворен с контрол на достъпа и предлага общ басейн и BBQ зона.
Локацията е спокойна, с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на Варна и морето.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между апартамент и удобствата на къща в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • паркомясто включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • коридор
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района