Продажба

Тристаен апартамент с веранда в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба132 000 €1 320 €/м²
Очакван наем906 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 1 320 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, м-т Долна Трака, разположен на партерен етаж в сграда от 2026 г. с акт 15.

Разпределението включва дневна с кухненска зона, две спални, комбиниран санитарен възел и веранда от 13 кв.м, която е естествено продължение на дневната.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и използвани качествени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е тиха и спокойна, близо до частно училище и природни зони, като същевременно осигурява удобен достъп до града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • веранда
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска зона - 28 кв.м
  • спалня - 15 кв.м
  • втора спалня - 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района