Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба260 000 €2 429 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 33.3% · 65 000 €
  1. 195 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 65 000 € (33.3%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 429 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент в затворен комплекс в м-т Долна Трака, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт от 40 кв.м, две спални по 18 кв.м, две мокри помещения и две тераси с изложение юг/запад.

Жилището е построено с тухлено строителство от 2012 г. и се продава по БДС стандарт. Към имота има включено подземно паркомясто.

Комплексът предлага допълнителни удобства като два басейна, фитнес, лоби бар, ресторант, детски кът и охрана. В близост има частно училище и детска градина.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене, ваканционен имот или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 65 000 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • подземно паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • продава се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт-40кв.м
  • спалня-18кв.м
  • спалня-18кв.м

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района