Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба490 000 €3 245 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~209 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
151 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 209 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 3 245 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен във Варна, м-т Долна Трака, близо до плаж Траката.

Разпределение включва входно антре, просторна всекидневна с кухня и трапезария (58 кв.м), две спални, две бани и две тераси с гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2015 г., в добро състояние, с асансьор и модерни удобства като Smart Home система, видеонаблюдение и климатична инсталация.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до плажа и осигурени две паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище близо до морето с функционално разпределение и модерни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • Smart Home система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района