Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба177 000 €1 594 €/м²
Очакван наем906 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 862 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в м-т Долна Трака, град Варна. Разполага с две спални, голям дневен тракт с кухненски бокс и тераса към дневната. Жилището е на трети етаж в сграда с асансьор и е част от затворен комплекс с паркинг и басейн. Строителството е тухлено от 2016 г., а апартаментът е завършен и ремонтиран. Локацията е спокойна и зелена, близо до резиденция Евксиноград и морския бряг, с лесен достъп до главния път за курортите Златни пясъци и Св. Константин и Елена. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворен комплекс с удобства и добра връзка с морето и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района