Продажба

Четиристаен апартамент с панорамни тераси в Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба378 000 €3 405 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~171 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 771 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 3 405 €/м² срещу 1 862 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от бутикова сграда с три жилища, разположена в м-т Долна Трака, близо до курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена. Сградата се изгражда с висококачествени материали и е пред акт 15, което позволява на купувача да участва в завършването на интериора. Апартаментът е разположен на трети и четвърти етаж и разполага с просторни панорамни тераси над 100 кв.м., които осигуряват гледка към околността и допринасят за усещане за простор и светлина. В цената са включени две паркоместа в подземния паркинг с изградена зарядна станция за електромобили, както и маза. Разпределението е функционално, с топло изложение и облагороден двор с беседка и озеленяване, което допринася за комфортен начин на живот в тих и зелен район. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., което гарантира съвременни стандарти на изпълнение и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутикова сграда
  • две паркоместа включени
  • панорамни тераси
  • тиха зелена локация
Недостатъци
  • пред акт 15
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • подземно ниво - паркинг
  • трети етаж
  • четвърти етаж

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района