Продажба

3-стаен апартамент в Левски 2, Варна с тераса

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба135 990 €1 511 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Левски 2, в нова тухлена сграда от 2027 г. на трети етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс около 22 кв.м, две спални (12 и 11 кв.м), тераса около 4 кв.м, баня с душ кабина и отделен тоалет с килер/перално. Формите на помещенията са правилни без скосове и отстъпи.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ по каталог на инвеститора.

Локацията е удобна, близо до супермаркет Била, Втори корпус на ВИНС и Първа езикова гимназия, което осигурява добра инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 22м2
  • спалня 12м2
  • спалня 11м2
  • тераса 4м2
  • баня
  • тоалет
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района