Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Конфуто, Варна

ВарнаКонфуто
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба198 900 €2 071 €/м²
Очакван наем682 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.3% · 6 800 €
  1. 204 800 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 19 800 € (9.7%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 198 900 €▲ 13 900 € (7.5%) 1 Август 2026Повишение на цената
  4. 198 000 €▼ 900 € (0.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 486 €/м² срещу 2 135 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Конфуто, град Варна. Намира се на четвърти етаж от седеметажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва две спални, просторен хол, кухня, две големи тераси, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, а имотът разполага с прилежащо избено помещение. Отоплението и другите комунални услуги са стандартни за района.

Локацията е близо до Гранд Мол Варна и други удобства като супермаркет и парк, което допринася за ежедневния комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 800 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Конфуто

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района