Продажба

Тристаен апартамент 109 кв.м в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба165 000 €1 513 €/м²
Очакван наем576 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (117 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (117 имота) — 1 513 €/м² срещу 1 959 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м, разположен на втори етаж в 5-етажна сграда в района на Колхозен пазар, Варна. Жилището е част от ново строителство с очакван завършек в края на 2026 г. - началото на 2027 г.

Разпределението включва дневна 30 кв.м, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна/мокро помещение/килер, тераса и голямо складово помещение на етажа. Възможно е разделяне на апартамента на два отделни.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, като имотът се предлага в състояние 'на БДС' с опция за довършване 'до ключ'.

Локацията е близо до основни пътни артерии, Колхозен пазар и супермаркет Билла, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с възможност за разделяне на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 35 000 €. Обявен е от 88 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до градска инфраструктура
Недостатъци
  • на БДС състояние
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 18%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня 15,50 кв.м
  • спалня 11 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района