Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Варненското езеро в Колхозен пазар

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба178 990 €1 737 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (116 имота)

Площ
103 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (116 имота) — 1 737 €/м² срещу 1 956 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в района на Колхозен пазар, град Варна. Жилището е разположено на последния, 8-ми етаж, с изложение изток-запад и предлага тераси към дневната и спалните с гледка към Варненското езеро.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, комбинирано санитарно помещение и килер, което осигурява функционално използване на площта от 103 кв.м.

Сградата е с акт 16, построена от тухла, оборудвана с асансьор и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на паркоместа в подземния етаж.

Локацията е комуникативна, близо до централни градски обекти като Катедралния храм и Операта, с удобен достъп до градски транспорт и всички необходими услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на балансираното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /8,25 кв.м/
  • дневна с кухненски тракт /29 кв.м/
  • тераса към дневната /4,40 кв.м/
  • комбинирано санитарно помещение /4,40 кв.м/
  • килер /3,74 кв.м/
  • спалня /12-13 кв.м/
  • спалня /12-13 кв.м/

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района