Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба129 990 €1 340 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.7% · 5 000 €
  1. 134 990 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 133 990 €▼ 1 000 € (0.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 131 990 €▼ 2 000 € (1.5%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 129 990 €▼ 2 000 € (1.5%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е в нова сграда с Акт 14, строителство тухла от 2027 г. на 3-ти етаж от 11.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част (27 кв.м), две спални (12,5 и 12 кв.м), две санитарни помещения и лоджия (5 кв.м). Има и избено помещение с площ 6,32 кв.м.

Сградата е модерна с два асансьора, осигуряващи удобен достъп, и разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в утвърден квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище, като съчетава функционално разпределение и съвременно строителство с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 910 €. Обявен е от 115 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 кв.м
  • спалня 12.5 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района