Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба133 500 €1 405 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
95 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова тухлена сграда от 2027 г. на последен етаж.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, килер и тераса тип лоджия. Помещенията са с правилни форми и без преходни стаи.

Сградата е с качествено строителство, използвани са висококачествени материали, има немска дограма, хидравличен асансьор и контролиран достъп. Имотът се издава по БДС.

Локацията предлага панорамна гледка към Варненското езеро и Аспарухов мост, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, с функционално разпределение и южно изложение, осигуряващо добра осветеност и топлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района