Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба129 900 €1 367 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
95 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 3 600 €
  1. 133 500 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 129 900 €▼ 3 600 € (2.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 367 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен 9-ти етаж. Площта е 95 кв.м с южно изложение и панорамна гледка към езерото.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня, две спални, тераса тип лоджия, санитарен възел и килер/перално помещение. Пространствата са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., в процес на завършване с АКТ 14. Има асансьор, възможност за паркомясто и осигурен достъп с контрол.

Кварталът предлага спокойна градска среда с добър достъп до инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и гледка, като изисква довършителни работи по избор на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 3 600 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вскидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • санитрен възел
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района