Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба143 000 €1 521 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
94 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 521 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Кайсиева градина, в нова тухлена сграда от 2027 година. Разполага с коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, санитарен възел, килер и панорамна тераса с южно изложение. Жилището е на 8-ми етаж от 9, без скосове и външни стени, което осигурява по-добра функционалност на помещенията. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като е реновирана и поддържана. Районът е един от най-бързо развиващите се в града, с добра инфраструктура и възможности за банково финансиране. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра панорама и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 9м2
  • дневен тракт с кухненски бокс - 27м2
  • голяма спалня - 14м2
  • втора спалня - 13м2
  • санитарен възел - 4м2
  • килер - 2м2
  • панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района