Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба150 500 €1 691 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
89 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска668 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 691 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, предверие, баня с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е съвременно, а жилището ще бъде завършено до степен БДС с ПВЦ дограма и входна врата. Отоплението е на електричество.
Локацията е близо до бул. Трети март, в предпочитан за семейства район с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 668 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района