Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба131 900 €1 570 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 2 000 €
  1. 133 900 €26 Юли 2026Първоначална цена
  2. 131 900 €▼ 2 000 € (1.5%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 570 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Кайсиева градина, Варна. Апартаментът е с площ от 84 кв.м и се намира на 10-ти етаж от 11. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, лоджия, баня с тоалетна и коридор. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 година и разполага с два асансьора. Изложението е изток-север с частично южно изложение, което осигурява добра осветеност. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на паркомясто и с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска гледка
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • лоджия
  • коридор
  • изба

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района