Продажба

Тристаен апартамент с панорама в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба132 900 €1 582 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
84 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 582 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 10-ти етаж в нова сграда с очакван Акт 16 през 2027 г. Жилището има обща площ от 84 кв.м и чиста площ 74 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, коридор и лоджия с излаз от дневната и една от спалните. Сградата е тухлена, с два хидравлични асансьора и качествена петкамерна ПВЦ дограма. Районът е с добра комуникация и достъп до всички необходими удобства. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на паркомясто и избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26,14 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 10,3 кв.м
  • лоджия 4,15 кв.м
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района