Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба184 800 €2 200 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 2 200 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Жилището е на трети етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна, две спални, килер, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с луксозно завършени общи части и пред Акт 16, което гарантира съвременни строителни стандарти и удобства.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, училище и детска градина, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района