Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба125 000 €1 488 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
84 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 488 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Кайсиева градина, Варна. Имотът е с площ от 84 кв.м и се намира на партерен етаж от 6-етажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и собствен двор от 18 кв.м. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с модерно строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна, на 100 м от бул. Трети март, с асфалтов достъп, близо до супермаркет, автобусна спирка, детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства на градски апартамент и допълнителен външен простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района