Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба118 700 €1 541 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска527 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 541 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова тухлена сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, предверие, баня с тоалетна, килер и южна тераса.
Жилището е на втори етаж от девет, с изложение юг/изток и ще бъде завършено до степен БДС с ПВЦ дограма и входна врата.
Сградата е с модерна архитектура, строителството е започнало, а срокът за завършване е около 3 години. Районът е предпочитан за семейства и е близо до бул. Трети март.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за закупуване на гараж или паркомясто отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 527 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района