Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба159 900 €2 160 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (159 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 0% · 11 €
  1. 159 989 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 159 900 €▼ 89 € (0.1%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 165 500 €▲ 5 600 € (3.5%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 165 500 €▲ 0 € (0%) 26 Май 2026Повишение на цената
  5. 159 900 €▼ 5 600 € (3.4%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  6. 160 000 €▲ 100 € (0.1%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (159 имота) — 2 160 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, близо до ОУ 'Стоян Михайловски'.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6.

Жилището е в нова сграда от 2025 г., построена с тухлено строителство и съвременни материали, с АКТ 16, асансьор и паркомясто. Предлага се завършен до ключ.

Локацията е удобна с близост до училище, детска градина, магазини и автобусни спирки, както и бърз достъп до главни булеварди.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 600 €. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е повишена с 11 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района