Продажба

Тристаен апартамент 74 кв.м в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба160 000 €2 162 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 2 162 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна, разположен на 5-ти етаж от 6 в сграда от 2020 г. с асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и тераса.
Сградата е тухлена, с модерна визия и качествено изпълнение, а имотът е завършен до ключ, без нужда от допълнителни ремонти.
Районът предлага добра инфраструктура с магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.
Подходящ за семейно ползване или инвестиция с удобна градска локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • готов за нанасяне
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • перално помещение
  • антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района