Продажба

3-стаен апартамент в Кайсиева градина с два балкона

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба125 000 €1 712 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 4 910 €
  1. 124 900 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 119 990 €▼ 4 910 € (3.9%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 644 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с 73 кв.м чиста площ, включваща входно антре, кухня, хол, спалня, отделни баня и тоалетна, килер и два балкона. Апартаментът е разположен на 7-ми етаж от 9 в панелна сграда с асансьор и контролиран достъп. Сградата е построена през 1970 г. и е с поддържани общи части. Локацията е удобна, с възможност за свободно паркиране и близост до супермаркети и заведения. Имотът се нуждае от основен ремонт, което трябва да се има предвид при експлоатацията му. Това е подходящо жилище за хора, които търсят среден етаж в панелен блок с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 4 910 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • удобна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района