Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса във Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба119 999 €1 643 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.8% · 16 000 €
  1. 135 999 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 129 999 €▼ 6 000 € (4.4%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 119 999 €▼ 10 000 € (7.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 643 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда от 1991 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с излаз на тераса, всекидневна с излаз към същата тераса, спалня, баня и тоалетна заедно.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части и наличен асансьор, което осигурява удобство при достъпа.

Кварталът е с добра инфраструктура, близо до основно училище

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реални площи
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района