Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба111 000 €2 055 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
54 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 3 000 €
  1. 108 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 111 000 €▲ 3 000 € (2.8%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 2 055 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва всекидневна и две спални с две отделни тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Намира се на втори етаж от четириетажна сграда, в район с възможност за закупуване на паркомясто. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района