Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 500 €1 325 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
140 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Кайсиева градина.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс (36 кв.м), две спални (по 10 кв.м), голяма баня с тоалетна, отделна тоалетна, перално помещение и панорамна южна тераса (26 кв.м).

Сграда: тухлено строителство от 2025 г., 5-ти етаж от 5 с асансьор и паркомясто. Има Акт 16 и южно изложение.

Локация: район с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и супермаркети, подходящ за семейно ежедневие.

Имотът е подходящ за живеене с акцент върху простор и естествена светлина, комбинирани с удобствата на нова сграда и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 823 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района