Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба168 200 €1 390 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
121 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 390 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 11-и етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и широка тераса с изглед към Варненското езеро и морето.

Сградата е тухлена, с два асансьора и предвижда качествени материали като петкамерна ПВЦ дограма и топлоизолация с каменна вата.

Локацията е удобна, близо до хипермаркети, училища и транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с гледка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 746 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • широка тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • изчакване на Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (35,4 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)
  • спалня (10,21 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района