Продажба

Тристаен апартамент с гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба177 936 €1 495 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
119 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 495 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разположен е на 11-и от 12 етажа и предлага юг/западно изложение с гледка към езерото.

Вътрешното разпределение включва просторни и функционални помещения с обща площ от 119 кв.м, подходящи за семейно ползване. Жилището се продава в степен на завършеност по БДС – шпакловка и замазка.

Сградата е тухлена, строителството е съвременно с високо ниво на топлоизолация, троен стъклопакет REHAU и асансьори Schindler. Общите части са завършени с гранит и стъклени парапети.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, магазини, училища и градски транспорт. В района има възможности за паркиране както подземно, така и надземно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добри технически характеристики и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 789 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района