Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба185 000 €1 608 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 608 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кайсиева градина, град Варна, построен през 2023 г. в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, втора отделна тоалетна, мокро помещение и панорамна покривна тераса от 26 кв.м.

Сградата е нова, с Акт 16, контролирана достъпност и добре поддържани общи части. Апартаментът е завършен по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, в спокойна и развита жилищна зона.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализиране и осигурява комфортен градски живот с допълнителни удобства като паркомясто и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна покривна тераса
  • собствено паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36 кв.м
  • спалня 11 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • баня 11 кв.м
  • тоалетна 3.30 кв.м
  • мокро помещение 3.70 кв.м
  • антре
  • коридор
  • тераса 26 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района