Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с балкон и асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба138 500 €1 282 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
108 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 282 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова тухлена сграда от 2027 година. Разпределението включва дневен тракт с площ 24,3 кв.м и южен балкон, две спални по 13 кв.м, баня, тоалетна, коридор и ниша за пералня. Сградата е с асансьор ORONA и луксозно изпълнени общи части с гранитогрес и декоративна мазилка. Локацията е преди Кайсиева градина, близо до магазин МЕТРО и с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 24,3 м2
  • спалня 13м2
  • спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района