Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с два балкона

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба159 130 €1 487 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 487 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, килерна ниша и два балкона. Жилището е на втори етаж в тухлена сграда с 11 етажа, строителство от 2027 година. Апартаментът ще бъде завършен до степен БДС с ПВЦ дограма и входна врата, отоплението е на електричество. Районът е предпочитан за семейства, с удобен достъп до бул. "Трети март" и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът е подходящ за семейно ползване с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 706 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района