Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с южно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба152 720 €1 497 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
102 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 497 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на последен 6-ти етаж в сграда с тухлено строителство, пред Акт 14, с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, антре, баня с тоалетна, килер и тераса. Изложението е юг/север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с PVC дограма и входна врата, а отоплението е на електричество. Към имота има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Районът е предпочитан за семейства, с удобен достъп до бул. „Трети март“ и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района