Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в центъра на Варна с тераса

ВарнаФестивален комплекс
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €2 358 €/м²
Очакван наем947 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс (21 имота)

Площ
106 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс (21 имота) — 2 358 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Фестивален комплекс, на бул. Мария Луиза. Жилището е разположено на трети етаж в тухлена сграда с високи тавани от 3 метра.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз към голяма закрита тераса (зимна градина), две спални, баня с тоалет и коридор. Изложението е изток-юг-запад, което осигурява добра осветеност през деня.

Сградата е тухлена, без конкретна информация за годината на строителство, а жилището разполага с прилежащо избено помещение от 13 кв.м и дял от общия поземлен имот.

Локацията е в близост до общината и удобства в централната част на града, което улеснява достъпа до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 947 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Фестивален комплекс

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • голяма тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района