Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба184 000 €1 936 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 26.3% · 65 500 €
  1. 249 500 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 14 500 € (5.8%) 23 Март 2026Намаление на цената
  3. 229 000 €▼ 6 000 € (2.6%) 26 Март 2026Намаление на цената
  4. 218 900 €▼ 10 100 € (4.4%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 195 000 €▼ 23 900 € (10.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 184 000 €▼ 11 000 € (5.6%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 936 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, в района на Цветен квартал, близо до пазарчето на ул. Роза.
Разпределението включва дневна с кухненска част и излаз на широка тераса, основна спалня с южна тераса, втора и трета стая със скосове, както и отделни баня и тоалетна.
Сградата е тухлена от 2005 г., на 7-ми етаж от 8 с асансьор и контролиран достъп, като апартаментът е за основен ремонт.
Локацията е удобна с близост до транспорт, магазини и училища, което осигурява лесен достъп до всички необходими удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 65 500 € (26.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • основна спалня
  • втора спалня
  • трета стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района