Продажба

3-стаен апартамент в Цветен квартал с две тераси във Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба146 900 €2 448 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (120 имота)

Площ
60 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (120 имота) — 2 448 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три отделни стаи в Цветен квартал, Варна, разположен на последния 13-ти етаж.

Разпределение: хол, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на площта. Към имота има и самостоятелно таванско помещение от 5,24 кв.м.

Сградата е от ЕПК строителство, поддържана с асансьор и контролиран достъп; апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага бърз достъп до университети, болници, магазини и градски транспорт в предпочитан район на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед удобното разположение и функционалния план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • след основен ремонт
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • втора спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района