Продажба

3-стаен апартамент с два санитарни възела в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба116 900 €2 338 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 2 338 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Цветен квартал. Имотът е с площ от 50 кв.м и е разположен на партерен етаж в триетажна сграда от 2009 година, построена с тухли.

Разпределението включва две отделни жилища с общо три стаи и два санитарни възела, като всяко жилище има собствен вход. Вътрешното разпределение позволява както жилищно ползване, така и търговска дейност.

Сградата е в добро състояние, с битов ток и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и разполага с климатик, което подобрява комфорта на обитаване.

Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства и транспорт, като районът е подходящ за смесено жилищно и търговско ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално решение с възможност за комбиниране на жилищна и търговска дейност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • два санитарни възела
  • контрол на достъпа
  • реновиран
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • антре
  • баня с тоалетна
  • една стая разделена на кухненска част
  • дневна със спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района