Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба171 250 €1 502 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
114 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 502 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент с площ 114 кв.м. в Цветен квартал, град Варна.

Разпределението включва две самостоятелни спални, хол с кухненски бокс и две тераси, което осигурява добро естествено осветление и проветрение с източно и западно изложение.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, 2027 г., на 5-ти от 7 етажа с асансьор и контролиран достъп, като се използват качествени материали и иновативни изолации.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до автобусни спирки, училища, детски градини и магазини, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за практичен семеен дом с функционално разпределение и удобства, осигуряващи комфорт и гъвкаво плащане на етапи от строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 760 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • хол 27 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района