Продажба

Тристаен апартамент с двор в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба134 000 €1 340 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 897 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в нова жилищна сграда в Цветен квартал, Варна, с планирано въвеждане в експлоатация през 2026 г. Апартаментът е с площ от 99 кв.м и се намира на първи етаж от четири. Разпределението включва дневен тракт от 27 кв.м, две спални с площ 12 и 15 кв.м, коридор и две бани с тоалетни. Имотът разполага с двор, което добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е с тухлено строителство и е проектирана с високи стандарти, включително 15 см топлоизолация, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и шумоизолация. Общите части са луксозно завършени с камък, има асансьор, видеонаблюдение и домофонна система. Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, но в по-тиха част на квартала, което осигурява баланс между достъпност и спокойствие. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 27 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района