Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 17 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба299 000 €3 051 €/м²
Очакван наем883 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 491 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Център, близо до Археологическия музей. Имотът е разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с масивна конструкция.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария, светъл хол с преход към една от спалните, две спални, широк коридор, баня, отделна тоалетна и две големи тераси, обхождащи почти целия апартамент. Към имота има и таванско помещение с тераса и мазе.

Сградата е тухлена, с масивна конструкция, което осигурява добра шумоизолация и стабилност, но жилището изисква модернизация според нуждите на новите собственици.

Локацията е изключително комуникативна, в близост до централната пешеходна зона, административни институции, учебни заведения и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и допълнителните помещения, които увеличават използваемата площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от модернизация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района