Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба192 000 €1 979 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 11.5% · 25 000 €
  1. 217 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▲ 13 000 € (6%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 41 000 € (17.8%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 196 000 €▲ 7 000 € (3.7%) 1 Май 2026Повишение на цената
  5. 210 000 €▲ 14 000 € (7.1%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  6. 198 900 €▼ 11 100 € (5.3%) 3 Август 2026Намаление на цената
  7. 192 000 €▼ 6 900 € (3.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 1 979 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в Центъра на Варна, близо до пл. Лаврентий.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две спални, две тераси, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Жилището ще бъде завършено по БДС, което гарантира стандартно качество на довършителните работи.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до транспорт, магазини, детска градина и училище, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано съчетание между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района