Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Централна поща, Варна

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба159 900 €2 220 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота) — 2 220 €/м² срещу 2 537 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Централна поща. Жилището е разположено на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, Г-образна кухня с трапезария, баня, отделна тоалетна, килер и две тераси. Едната тераса пред кухнята може да бъде усвоена за допълнително пространство.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Жилището е светло и функционално, но може да се наложи модернизиране според нуждите на новите собственици.

Локацията е централна, близо до бизнес хотел и голямо междублоково пространство, което осигурява спокойствие въпреки градската среда.

Подходящ имот за семейно жилище или инвестиция с възможност за преустройство и оптимизация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района