Продажба

Тристаен апартамент 127 кв.м в Централна поща, Варна с две тераси

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба280 000 €2 204 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 30 000 €
  1. 250 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 30 000 € (12%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централна поща (61 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 574 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в района на Централна поща, Варна.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и озеленен вътрешен двор. Има включено избено помещение и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е близо до центъра на Варна, с лесен достъп до магазини, училища и транспортни връзки, като същевременно предлага спокойствие благодарение на вътрешния двор.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 27.03 кв.м
  • спалня 14.60 кв.м
  • спалня 13.32 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района