Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 900 €1 665 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Аспарухово (37 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 11.2% · 17 600 €
  1. 157 500 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 145 500 €▼ 12 000 € (7.6%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 147 500 €▲ 2 000 € (1.4%) 5 Март 2026Повишение на цената
  4. 154 500 €▲ 7 000 € (4.7%) 6 Март 2026Повишение на цената
  5. 145 500 €▼ 9 000 € (5.8%) 2 Април 2026Намаление на цената
  6. 139 900 €▼ 5 600 € (3.8%) 6 Август 2026Намаление на цената
  7. 139 900 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Аспарухово (37 имота) — 1 665 €/м² срещу 1 600 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово. Разполага с просторен хол и кухня с обща тераса, две спални с излаз към втора тераса, коридор, баня, тоалетна и килер. Жилището е на последен етаж (5/5). Сградата е тухлена от 1970 година с контрол на достъпа и поддържани общи части. Имотът има избено помещение с площ 17 кв.м. и възможност за паркиране. Районът предлага удобства като училища, супермаркети, детски площадки и транспортни връзки. Апартаментът е функционален и позволява преустройство за три спални. Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е намаляла с 17 600 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района